みなさん、こんにちは。
空き家再生人（見習い）の はしかず です。
このブログでは、かなり思い出の詰まった素敵なお家を再生すべく、
実際にお家を探し、購入し、リフォームし、貸し出すまでを
詳細に公開していく実践レポート型ガチブログとなります。
購入した金額や、リフォーム代、賃貸家賃など、
誰かに迷惑がかからない範囲で、すべて公開していきたいと思います。
では早速、本日の突撃空き家物件はコチラ！
物件探しで始めの一歩は資料請求
今回の物件は、千葉県M市N町。
最寄りの駅からは徒歩17分。
木造の２階建て、昭和４５年新築なので・・・築５２年ですね。
間取りとしては３DK。
駐車場は無し。
価格は、375万円。
国税庁のHPから調べてみると、路線価は７万円／㎡。
土地面積は、88.10㎡だから、88.10×7で616.7万円。
実際に売買される土地価格とは違いますが、あくまでも参考程度。
これらから考えると、
賃貸としてうまくいかなかったとしても、土地を売るという出口戦略も。
まぁ、なので、現地調査に参りますか。
物件探しで重要な現地調査
早速、現地に向かいました。
前日の雪がまだ残る午前中。気持ち良く晴れた日に訪問。
物件調査：キッチン
リフォームで重要なポイントを占めるキッチンからチェック。
かなりの汚れ。ま、これは想定内。
磨けばきれいになるでしょう。
蛇口は光るくらい磨くと清潔感が出ます。
物件調査：お風呂
お風呂場もかなり痛んでおります。
お風呂もリフォーム代を左右する大きなポイントです。
なるべく磨き上げて清潔感を出せればよしです。
物件調査：1階和室
1階のメインルームです。
床が抜けております。
床、壁、天井、すべてリフォームする必要がありそう。
物件調査：窓
すべての窓を開閉します。
スムーズに開閉できれば、傾きなどの問題は無いでしょう。
開閉できない場合は、何かしら問題があります。
窓ごと交換とかになると費用がかかってしまいます。
網戸がしっかりしているのも何気にありがたい。
物件調査：階段
これぞ昔の家の階段です。
かなりの急階段です。
しかも手すりもない。
これはきれいにするだけでなく、手すりも付けないと。
物件調査：天井
2階の部屋へ移動します。
重点的に見たいのは天井。
天井のタイルが剝がれていないか、雨漏りしているシミは無いか。
雨漏りしているなら屋根に問題があります。
屋根の修復にも費用がかかってしまいます。
物件調査：ベランダ
ベランダも全体的に傷みがあります。
ベランダ屋根もボロボロ、ベランダ床も穴が開いている状況。
屋根も床もこのままでは危険。
しっかりリフォームしないといけなさそう。
物件調査：2階和室
2階には和室が二部屋。
床も壁も天井も全体的にリフォームが必要そう。
押入れの汚れもあり、このまま使うのはちょっと。
物件調査：物置き
住宅の外に物置きがありました。
家の外に物置きがあるのは良いですね。
DIYの作業場としても使えるかもしれません。
リフォームは住宅を優先的にしますので、
余力があれば物置きもきれいにできればと。
物件探しで最後の難関は価格交渉
さて、この物件、いくらなら買いますか？
375万円で土地と家を買えるなら十分安いですよね。
立地も千葉県の某所で閑静な住宅街です。
ただ、この375万円は妥当な値段なのでしょうか？
これは売主さんの希望価格であって、絶対ではありません。
不動産は、売主と買主の合意した金額で売買されます。
なので、
買主である私の希望金額を伝えることになります。
不動産屋さんにお願いするので、売主と直接交渉するわけではありません。
だから、
少し言いにくい金額も言えるわけです。
話を戻すと、
今回の物件はリフォーム代やら諸経費やらを考え、
この地域で安く賃貸に出す想定で計算すると、
ズバリ、¥2,500,000
375万円を250万？？
無理に決まってるでしょ！という声が聞こえます・・・
下手すると怒られそうな希望価格ですよね・・・
でもいいんです！
もちろんしっかり計算した結果なので。
ちゃんと理由を添えてお願いします。
ダメならきっぱり諦めて、次へ行けばいいんです。
もし希望が叶ったなら、全力で再生させていただきます！
結果
結果は分り次第更新します。
お楽しみに。
～2022年3月上旬：追記
指値の結果は、お断りの連絡を受けました・・・
こちらこそ、すみませんでした！！
