みなさん、こんにちは。
空き家再生人（見習い）の はしかず です。
このブログでは、かなり思い出の詰まった素敵なお家を再生すべく、
実際にお家を探し、購入し、リフォームし、貸し出すまでを
詳細に公開していく実践レポート型ガチブログとなります。
購入した金額や、リフォーム代、賃貸家賃など、
誰かに迷惑がかからない範囲で、すべて公開していきたいと思います。
では早速、本日の突撃空き家物件はコチラ！
物件探しで始めの一歩は資料請求
今回の物件は、埼玉県S市N町。
最寄りの駅から徒歩90分なので、さすがに歩けないのでタクシーで移動。
今回の物件は2階建て、1973年新築なので・・・築49年ですね。
間取りとしては5DKの約100㎡！
駐車場は無し。←ここが大きなマイナス…
価格は、350万円。
土地も170㎡と広く、庭もある物件です。
では早速どんなもんか、現地調査に参りましょう。
物件探しで重要な現地調査
現地に向かいました。
最寄りの駅から歩けない距離。
通勤・通学を考えてバスが次の選択肢。
それは実際に住んだ人の住み心地を体験するため。
とはいえ、ちょうど良いバスが無く・・・
仕方なくタクシーで移動。
タクシーで20分、3300円かかりました・・・
物件調査：玄関
早速、おじゃまします！
広々とした玄関です。
家族で住むには十分！ベビーカーも余裕で置けます。
外観も床も多少は傷や汚れが目立ちますが、今まで見てきたお家と比べてもすごくきれいなほう。
物件調査：お風呂
窓があって、とても明るいお風呂です。
全然きれいですね。
クリーニングすれば十分使えると思います。
ただ、タイルは古い感じですよね。
大した金額にはならないので、模様付きの防水シートを張るだけで、新しい感じになりますね。
物件調査：トイレ
洗面所とトイレですね。
鏡が無いし、蛇口が水とお湯でわかれているのは厳しいですね。
鏡付きの洗面台は生活に必需品だと思うので、ここはコストのかけどころでしょうか。
トイレは水洗トイレ風ぼっとん便所です。やはり、水洗トイレに比べると人気がありません。
その分、、お家賃を低くするしかありません。
物件調査：1階和室①
1階にある和室です。
大きな窓がついていて、とても明るい部屋です。
残置物はありません。
和室にある謎のスペースは何なんでしょう？
田舎のおばあちゃんの家でもあったかなぁ？
仏壇を置くスペースでしょうか。
畳もきれいだと思ってみてみると、古い畳の上に畳シートを張っていました。
シートの下の畳は・・・さすがにボロボロでしたね。
物件調査：1階和室②
1階の2部屋目です。
昔の家の間取りは、2つの部屋を中央のふすまで仕切ってあることが多いですね。
ふすまを開けると2つの部屋がつながって、開放感があります。
そして、昔の和室は押入れも必ずあって、十分な収納スペースでしたね。
しっかし、窓が多くて明るいお家です。
物件調査：1階和室③
なんと、1階3部屋目です。
そういえば、５DKなんですね。
でもここは和室ではなく、フローリングの洋室ですね。
ただ、収納が全くなくて、部屋としてはどうかなぁと。
物置き部屋と割り切ったり、今でこそテレワーク部屋には良いかもですね。
ちなみに、この窓の向こうには庭があります。
物件調査：庭
広い庭があります。
都内だと、庭付きの戸建てなんてほとんど見ません。
庭があるとどれだけメンテナンスに費用がかかるのでしょうか・・・
もったいないのは、これだけのスペースがあるなら、駐車場にした方が良かったのではないかなぁと。。
この町で暮らすには車が必須なんですよね。
物件調査：キッチン
広いキッチンです。
勝手口があるなんで、昭和ですね。
某国民的アニメに出てくる三河屋さんが御用聞きで入ってくるサブの玄関ですね。
キッチンの横から急に入ってくると驚きますよね・・・今では考えられませんね。
キッチンもすごく広くきれいです。
磨いてきれいにすれば、このままでも十分使えそうです。
物件調査：2階和室
2階に上がりました。
部屋に入ると、暗いからおかしいなと思ったら。。
この雨戸も使えるか微妙なところ。
それよりも気になるのが・・・
どう見ても、何かが染みています。
雨水か、湿気か、動物の排泄物か・・・いずれにせよ原因を探らないといけません。
屋根に上って確認してみる必要がありそうです。
屋根の瓦の一部が破損しているだけなら、そこまで費用がかからないと思います。
物件調査：2階洋室
2階には和室と洋室があります。
やはり、このお家の洋室には違和感があります。
収納が全く無いことと、壁までウッドパネルだからか。
なにか、別荘というかコテージというか、生活する場所というより宿泊する場所という印象だからでしょうか・・・
壁は白いクロスの方が落ち着く気がします。
あと、収納が無いのは生活しづらいですね。
物件探しで最後の難関は価格交渉
さて、この物件、いくらなら買いますか？
今まで見てきたお家と比べても、とてもきれいでした。
部屋も広く、窓の開閉も問題無し、ひどい傾きも無し。
最低限リフォームし、この地域で最安値で賃貸に出す想定で計算すると、
ズバリ、¥1,940,000
ただ、今回は見送ることとします。
結果
今回の物件は、お家自体は全然問題ありません。
というか、もっと問題あり物件が良いくらいです。
しかし、この地域は車が必須だそうです。
タクシーの運転手さんが地元の人だったので、詳しく教えてくれました。
月極駐車場があるのですが、ちょっと遠いんですよね・・・
駅が近い、バスの運行も多い、であれば駐車場が無い物件もありだと思います。
そのお家で暮らす人の立場になって考えると、今回のお家は少々厳しいと判断しました。
お家自体はとても素晴らしかったので、
もっと上級再生職人の方にお任せしたいと思います。
