みなさん、こんにちは。
空き家再生人(見習い)の はしかず です。
このブログでは、かなり思い出の詰まった素敵なお家を再生すべく、
実際にお家を探し、購入し、リフォームし、貸し出すまでを
詳細に公開していく実践レポート型ガチブログとなります。
購入した金額や、リフォーム代、賃貸家賃など、
誰かに迷惑がかからない範囲で、すべて公開していきたいと思います。
では早速、本日の突撃空き家物件はコチラ!
物件探しで始めの一歩は資料請求
今回の物件は、神奈川県Y市S町。
最寄りの駅からは徒歩23分。
木造の2階建て、昭和38年新築なので・・・築59年ですね。
間取りとしては4K。
駐車場は無し。
価格は、190万円。
ただ、問題が。
車では行けない高台に建っているようです。
長い階段を上る必要があります。
どんなもんなのか、現地調査に参りますか。
物件探しで重要な現地調査
早速、現地に向かいました。
お昼ご飯を食べて、気持ち良く晴れた午後に訪問。
しかし、風は冷たい。
物件調査:外観
外観はお世辞にも綺麗とは言えません。。
外見は重要ですよね。
賃貸物件で外見がボロボロだと抵抗ありますよね。
でも、外壁を綺麗にするだけでかなりの金額になってしまいます。
できれば最低限のリフォームで押さえたいところです。
その分、家賃をお安くできます。
見た目は気にせず、家賃が安い方が良い!
という人をターゲットにすること。
ここがブレないようにリフォームする!ということ。
物件調査:キッチン
すごい生活感があります!
ここで暮らしていた人がいる。
どんな人が住んでいたのでしょうか。
そんな思いが頭をよぎりながら、物件を見ていきます。
残置物という思い出は、売主さんが片付けてくれる場合もあり、
自分で片付ける場合もあります。
自分で片付ける場合は、その分の費用を考慮して、
お安くしてほしいと交渉できます。
物件調査:1階和室
1階のメインルームです。
懐かしい、昔ながらの和室です。
床、壁、天井、すべてリフォームする必要がありそう。
まぁ、それは想定内です。
洋室に変えるより、和室を綺麗に仕上げた方が良さそう。
窓が開かないとかは要注意です。
家の傾きなど大きな問題を抱えている可能性があるので。
物件調査:トイレ
水洗トイレです。
公共下水道なのでありがたいです。
汲み取り式(ぼっとん便所)だと人気無いですからね。
ただ、古い家だと汲み取り式も多いです。
その場合も簡易水洗に変えることは必須でしょうか。
それでも汲み取りなので、敬遠する人は多いですね。
ここでもやはり、その分家賃に反映するしかありません。
物件調査:物件調査:窓
とても重要な窓の開閉です。
鍵を開けるのも一苦労。
しかも片手では開かない・・・
カメラをそっと置いて、両手で力いっぱい開けます。
ちょっと、開けづらく、嫌な感じです。
傾きによるものなのか、ただの錆や汚れが詰まっているだけなのか・・・
物件調査:お風呂
水回りも重要です。
お風呂を交換となると、30万くらいはかかります。
お家の賃料を安くするためには、交換はできません。
でも、クリーニングや塗装で十分にきれいになります。
特にこの物件のお風呂はきれいなので、それで十分だと思います。
物件調査:2階和室①
2階も昔ながらの和室です。
採光も十分な明るい部屋です。
その分、部屋の汚れが目立ちますが、
きれいにすればとても良いお部屋になると思います。
あとは、押入れがどれだけきれいになるか。
ものを入れるだけに、ある程度清潔感がないと厳しいですよね。
物件調査:2階和室②
2階の和室二部屋目。
こちらの部屋も同じような感じです。
壁も畳も天井も同じような傷みなので、
一つ目の部屋と同じくらいのリフォーム代になるでしょう。
物件調査:庭
住む人にとって、庭があるのは良いですよね。
ただ、オーナーの立場になると、庭はやっかいです。
家の中だけでも大変なのに、庭の手入れも考えなければなりませんので。
庭師などの職人さんにお願いしないといけないので、余計にお金かかってしまいます。
庭を綺麗にして、お家の魅力にできれば良いのですが・・・
物件探しで最後の難関は価格交渉
さて、この物件、いくらなら買いますか?
190万円で土地と家を買えるなら十分安いですよね。
ズバリ、¥700,000
120万円値下げして!とお願いしていることになります。
さすがに厳しいということは分っております。
誠意をもってお願いするためにも、
ちゃんと理由を添えてお願いします。
ダメならきっぱり諦めて、次へ行けばいいんです。
もし希望が叶ったなら、全力で再生させていただきます!
結果
結果は分り次第更新します。
お楽しみに。
~2022年3月上旬:追記
指値の結果は、お断りの連絡を受けました・・・
そりゃそうか・・・
こちらこそ、すみませんでした!!