みなさん、こんにちは。
空き家再生人（見習い）の はしかず です。
このブログでは、かなり思い出の詰まった素敵なお家を再生すべく、
実際にお家を探し、購入し、リフォームし、貸し出すまでを
詳細に公開していく実践レポート型ガチブログとなります。
購入した金額や、リフォーム代、賃貸家賃など、
誰かに迷惑がかからない範囲で、すべて公開していきたいと思います。
では早速、本日の突撃空き家物件はコチラ！
物件探しで始めの一歩は資料請求
今回の物件は、神奈川県Y市S町。
最寄りの駅からは徒歩23分。
木造の２階建て、昭和３８年新築なので・・・築５9年ですね。
間取りとしては４K。
駐車場は無し。
価格は、190万円。
ただ、問題が。
車では行けない高台に建っているようです。
長い階段を上る必要があります。
どんなもんなのか、現地調査に参りますか。
物件探しで重要な現地調査
早速、現地に向かいました。
お昼ご飯を食べて、気持ち良く晴れた午後に訪問。
しかし、風は冷たい。
物件調査：外観
外観はお世辞にも綺麗とは言えません。。
外見は重要ですよね。
賃貸物件で外見がボロボロだと抵抗ありますよね。
でも、外壁を綺麗にするだけでかなりの金額になってしまいます。
できれば最低限のリフォームで押さえたいところです。
その分、家賃をお安くできます。
見た目は気にせず、家賃が安い方が良い！
という人をターゲットにすること。
ここがブレないようにリフォームする！ということ。
物件調査：キッチン
すごい生活感があります！
ここで暮らしていた人がいる。
どんな人が住んでいたのでしょうか。
そんな思いが頭をよぎりながら、物件を見ていきます。
残置物という思い出は、売主さんが片付けてくれる場合もあり、
自分で片付ける場合もあります。
自分で片付ける場合は、その分の費用を考慮して、
お安くしてほしいと交渉できます。
物件調査：1階和室
1階のメインルームです。
懐かしい、昔ながらの和室です。
床、壁、天井、すべてリフォームする必要がありそう。
まぁ、それは想定内です。
洋室に変えるより、和室を綺麗に仕上げた方が良さそう。
窓が開かないとかは要注意です。
家の傾きなど大きな問題を抱えている可能性があるので。
物件調査：トイレ
水洗トイレです。
公共下水道なのでありがたいです。
汲み取り式（ぼっとん便所）だと人気無いですからね。
ただ、古い家だと汲み取り式も多いです。
その場合も簡易水洗に変えることは必須でしょうか。
それでも汲み取りなので、敬遠する人は多いですね。
ここでもやはり、その分家賃に反映するしかありません。
物件調査：物件調査：窓
とても重要な窓の開閉です。
鍵を開けるのも一苦労。
しかも片手では開かない・・・
カメラをそっと置いて、両手で力いっぱい開けます。
ちょっと、開けづらく、嫌な感じです。
傾きによるものなのか、ただの錆や汚れが詰まっているだけなのか・・・
物件調査：お風呂
水回りも重要です。
お風呂を交換となると、30万くらいはかかります。
お家の賃料を安くするためには、交換はできません。
でも、クリーニングや塗装で十分にきれいになります。
特にこの物件のお風呂はきれいなので、それで十分だと思います。
物件調査：2階和室①
2階も昔ながらの和室です。
採光も十分な明るい部屋です。
その分、部屋の汚れが目立ちますが、
きれいにすればとても良いお部屋になると思います。
あとは、押入れがどれだけきれいになるか。
ものを入れるだけに、ある程度清潔感がないと厳しいですよね。
物件調査：2階和室②
2階の和室二部屋目。
こちらの部屋も同じような感じです。
壁も畳も天井も同じような傷みなので、
一つ目の部屋と同じくらいのリフォーム代になるでしょう。
物件調査：庭
住む人にとって、庭があるのは良いですよね。
ただ、オーナーの立場になると、庭はやっかいです。
家の中だけでも大変なのに、庭の手入れも考えなければなりませんので。
庭師などの職人さんにお願いしないといけないので、余計にお金かかってしまいます。
庭を綺麗にして、お家の魅力にできれば良いのですが・・・
物件探しで最後の難関は価格交渉
さて、この物件、いくらなら買いますか？
190万円で土地と家を買えるなら十分安いですよね。
ズバリ、¥700,000
120万円値下げして！とお願いしていることになります。
さすがに厳しいということは分っております。
誠意をもってお願いするためにも、
ちゃんと理由を添えてお願いします。
ダメならきっぱり諦めて、次へ行けばいいんです。
もし希望が叶ったなら、全力で再生させていただきます！
結果
結果は分り次第更新します。
お楽しみに。
～2022年3月上旬：追記
指値の結果は、お断りの連絡を受けました・・・
そりゃそうか・・・
こちらこそ、すみませんでした！！
