みなさん、こんにちは。
空き家再生人（見習い）の はしかず です。
このブログでは、かなり思い出の詰まった素敵なお家を再生すべく、
実際にお家を探し、購入し、リフォームし、貸し出すまでを
詳細に公開していく実践レポート型ガチブログとなります。
購入した金額や、リフォーム代、賃貸家賃など、
誰かに迷惑がかからない範囲で、すべて公開していきたいと思います。
では早速、本日の突撃空き家物件はコチラ！
物件探しで始めの一歩は資料請求
今回の物件は、神奈川県Y市K町。
最寄りの駅から実際に歩いてみると30分。
物件資料に書いてある徒歩何分は、だいたい短めですよね。
わかっていましたが、歩いてみるとやっぱり！
私はかなり早歩きな方なのですが・・・
ちなみに、不動産の世界では80mで徒歩1分の計算です。
なので、1kmだと、1000m÷80mで12.5分です。
話が脱線したので、元に戻すと、
今回の物件は平屋、昭和３８年新築なので・・・築５9年ですね。
間取りとしては3DK。
駐車場は無し。
価格は、190万円。
平屋って、1階建ての戸建てのことです。
空き家再生見習いとしては、平屋って理想的。
階段や建物の高さもないので、初心者向きかと。
では早速どんなもんか、現地調査に参りましょう。
物件探しで重要な現地調査
現地に向かいました。
駅から歩く歩く。
冬の寒さの中、汗ばむ背中。
なんとも言えない感覚・・・
タクシーは使いません。
近隣を見るため。
実際に住んだ人の気持ちになれるように。
あと、運動のため。
物件調査：お家に至る道
お家がどこかわからない！
迷いに迷いました・・・
他のお家に訪問しそうになりました。
人が出てきたときにはびっくり(;^_^A
事情を話して謝りました・・・気を付けます。
それもそのはず、
お家に至る道がなんとも細く険しいケモノ道。
これ暗かったら滑って落ちちゃうのでは・・・
物件調査：キッチン
このキッチンは手ごわい！
もう、何かわからないものがお出迎え。
本当にわかる方、教えてください。
わたくし、今回はかなりビビっております。
台所にまともに入れないし、
シンクもかなり汚れていました。
さらにダメ押しで天井落ちている・・・
この物件のリフォームは見習いには手ごわい。
物件調査：玄関
昭和の玄関です。
おばあちゃんの家とか、こんな玄関だったなぁ、
と懐かしく感じてしまいます。
古い引き戸ですが、ちゃんとカギは閉まるのでセキュリティ上は問題無し。
ただ、あまりかっこよくは無いですよね。
その分、お家賃は勉強させていただきます。
物件調査：お風呂とトイレ
これまた手ごわい風呂とトイレ。
この物件は水回りがかなり手がかかりそうです。
水回りは最重要なので、費用がかかりそうですね。
なぜ最重要かというと、
物件が戸建てなので、ファミリーがターゲットです。
そうなると、お母さんの水回りチェックが入ります。
一番厳しい目でチェックされることになりますので。
ここも、クリーニングでどれだけきれいになるかが勝負の分かれ目でしょうか。
物件調査：1階和室①
1階には3部屋あります。
とにかく、残置物が多くて気になりますが、
採光も良く明るい部屋なんですよね。
壁や畳や天井はキレイにする必要があります。
あと、押入れも。
ランニングマシンで足腰を鍛えていたのでしょうね。
物件調査：1階和室②
1階の和室2部屋目です。
明るい部屋だけに畳の汚れが悪目立ちです。
畳を買い替えるより、フローリングにすることも検討です。
お値段次第です。
物件調査：1階和室③
1階の和室ラスト。
にしても、残置物だらけ。
この部屋も他の2部屋と同じような傷み具合ですね。
リフォーム費用も1部屋見積れば、×3でわかりそうです。
ほぼ同じ広さの部屋なので。
物件探しで最後の難関は価格交渉
さて、この物件、いくらなら買いますか？
190万円で土地と家を買えるなら十分安いですよね。
立地も神奈川県の某所で閑静な住宅街です。
ただ、このお家に至るケモノ道。
リフォーム業者が車で近くまで来れないし、
資材や器具を手運びする必要があります。
なので、搬入にかかる費用が多くなりそう。
そのあたりの費用も上乗せしつつ考えると・・・
この地域で安く賃貸に出す想定で計算すると、
ズバリ、¥500,000
ただ、今回は希望金額を伝えるか、迷い中です。
平屋戸建てなので、見習いには魅力的なのですが、
ケモノ道と水回り・・・
ここにリフォーム費用がどれだけかかるか、
見習いだけの判断では危険なので、
我がメンターにも意見を頂戴することとします。
結果
続報をお待ちください。
お楽しみに。
～2022年3月上旬：追記
指値の結果は、お断りの連絡を受けました・・・
わかってはいましたが、心折れそう・・・
こちらこそ、すみませんでした！！
