みなさん、こんにちは。
空き家再生人（見習い）の はしかず です。
このブログでは、かなり思い出の詰まった素敵なお家を再生すべく、
実際にお家を探し、購入し、リフォームし、貸し出すまでを
詳細に公開していく実践レポート型ガチブログとなります。
購入した金額や、リフォーム代、賃貸家賃など、
誰かに迷惑がかからない範囲で、すべて公開していきたいと思います。
では早速、本日の突撃空き家物件はコチラ！
物件探しで始めの一歩は資料請求
今回の物件は、栃木県O市O町。
いよいよ、栃木県まで手を伸ばしました・・・
なぜかと言うと、東京はもちろん、神奈川、千葉、埼玉、いずれも高い・・・
値段が高いうえにボットン便所だったり、人里離れていたり、駐車場無かったり、
私が狙う価格帯で１都３県は無理かなと。
なので、北関東の物件も見ていきます！
今回の物件は2階建て、1975年築です。
間取りとしては4DKの約73㎡！
土地は125㎡で再建築可能な角地。
トイレはありがたや水洗。
価格は、298万円。
1都3県では、同スペックでは考えられない価格。
日当たりも良さそうな物件なので、内見を申し込みます。
物件探しで重要な現地調査
早速、栃木県までやってきました！
遠くて大変そう、と思われるかもしれませんが、
実は、そこまで大変では無いんですよね。
品川駅から宇都宮線で1本で行けるのです。
時間は1時間30分と長いですが、
動画見たり、読書したりであっという間です。
物件の最寄りの駅に到着して、次はバス移動です。
バスの時間はあらかじめ調査済み。
接続のタイミングを間違えると、
とんでもない時間ロスになるので。
バスに揺られながら10分で、物件の最寄り駅に到着。
いつの間にやら小雨が降ってきていました。
すると、バスの運転手さんが、
「傘貸してあげようか？」
え？・・・私の身元も知らないでしょうし、
つまり、それは、プレゼントってこと？？(;^_^A
折り畳み傘を持っていたので、お礼を言って丁重にお断りしました。
いやぁ、東京では考えられない人の優しさに触れて感動でした。
戸建て物件調査：玄関
早速、おじゃまします！
築古のお家あるある、独独の香り。
きらいじゃないです。
土足禁止！？
初めての経験でした。
って、よく見るとキレイです！
これは今までと違う予感をビンビンに感じる！
栃木県まで来たのは正解か！
戸建て物件調査：キッチン
まずは、キッチンを拝見。
まず、目についたのが勝手口。
しかも、開かない。
鍵も紛失したらしい・・・
築古戸建てには、開かない扉、開かない窓は日常茶飯事。
キッチンは、使えなくはないかと。
奇麗に掃除して、リメイクシートなどで飾れば何とか。
床は問題無し。
ただ壁が汚れてるので修繕が必要。
そこまで状態は悪くない。
戸建て物件調査：お風呂
衝撃的な光景です。
嘘でしょ！？
築古のお風呂といえば、わざと汚しているのか！
っていうくらいの問題だらけのはず・・・
こんな奇麗なお風呂は見たことない。
これは少し掃除するくらいでOKなレベルだ。
リフォームに費用がかからないのは、
かなりのプラスポイントだ。
戸建て物件調査：トイレ
また、衝撃的な光景です。
奇麗だし、水洗だし、温水洗浄便座ついてるし！
築古の水回りは、いつも恐怖なのに・・・
これまたリフォームに費用がかからないのは、
かなりのプラスポイントだ。
戸建て物件調査：1階和室①
1階にある和室です。
2か所に窓がついていて、とても明るい部屋です。
壁がきれいです。
おそらく、少し前に壁紙を張り替えたのかと。
壁は奇麗ですが、ふすまや畳は汚れています。
床のへこみも無いので、
この和室は、ふすまと畳のリフォームだけ。
これもリフォーム代を抑えられるポイント。
どうリフォームするかは、この物件が買えたらのおはなし。
戸建て物件調査：リビング
リビングルームです。
まず目につくのは、天板がガタガタ。
これは、釘などで整えれば良いか。
壁も床もウッド調というか、本当にウッド。
昔っぽい感じですね。
でも、木のキズや汚れも味として、このままでも良いかも・・・
どこをリフォームするかは、要検討です。
確実なのは、エアコンは使えない。
有線リモコンのエアコンなんて、初めて見た。(;^_^A
戸建て物件調査：1階和室②
1階の和室2部屋目です。
先ほどの和室と比べて、全体的に汚れています。
先ほどの和室と違い、手直しは一切していない様子。
なんで？
もしかすると、DIYだから？
前住人がやれる範囲でやったことで、
部屋ごとのクオリティが違うのではと・・・
この和室は、壁、床、天井、ふすま、押入れなど、
リフォームが必要そう。
戸建て物件調査：2階和室
2階に上がりました。
明るくて良い部屋なのですが、
その分、汚れが目立ちます。
ここも、全体的に修繕が必要です。
それよりも気になるのが・・・
窓の外に見える、1階屋根部分の塗装剥がれ。
塗りなおさないと、雨漏りや腐食の原因になるかと。
ここは、少々費用がかかるポイントかもしれません。
戸建て物件調査：庭
そして、本物件一番のなんじゃこれポイント！
やはり、前住人はDIY好きだったのか・・・
雨どいを接続させて、屋根を作るなんてなかなかの腕です。
ただ、暗くなるし、日当たり悪くなるし、
なぜに、これを作ったのか・・不思議。
さらに、隣の家に屋根が越境している様子。
全部取り外して、車を駐車できるようにすれば、
賃貸物件としては価値が上がりそう。
物件探しで最後の難関は価格交渉
さて、この物件、298万円です！
今まで見てきたお家と比べても、とてもきれいでした。
さらに、家の傾きもない、再建築不可でもない、私道もない、
比較的、初心者には優しい物件だと思われます。
ですが、この物件には一番手がいました。
一番手とは、初めに購入申し込みをしている人のこと。
しかし、指値をしての申し込みです。
つまり、298万円より低い金額で買いますと。。
ということは、私が298万円で買付けを入れると、
不動産屋さんの考え方にもよりますが、
私が購入できる可能性があるのでは？？
これは悩みます・・・
初めての物件購入・・・買うべきか買わざるべきか・・・
悩みます・・・
結果
栃木県に初出張で、これほど悩むことになろうとは・・・
私、決断しました。
指値なしで買付け依頼を出しました。
築古戸建ての場合、リフォーム費用が多大にかかるため、
物件の購入費用を抑えることで利回りを確保します。
ただ、本物件の場合、リフォーム費用が抑えられるので、
購入費用が高めでも利回りを確保できるのではと考えました。
そして、何より、初心者の初物件として、
トラブルが少ない物件は良いのではないかと。
さぁ、どうなることか。
結果は、別記事で紹介します。
